评估房产价值的小贴士

想知道自己的房产价值是多少吗?这里有一些衡量方法,可以让你不至于高估自己房价而后失望。

据澳洲每日新闻网报导, 我们在自己的房产上市时都会在头脑中有一个估计。但问题是我们大多数的人往往会在光环下看自己的房产,从而过高地估计房产价值。当房子出售时,其售价又会令人失望。
那么我们应该如何做才能避免这个问题呢?如果你的房子要上市,最重要的是要根据自己的调查研究,做出一个可靠的价格预期,而不是代理的含糊承诺。

了解真正的房产价值

Metropole Properties房地产公司的创始人亚德尼(Michael Yardney)表示,就房地产而言,有三种类型的价值:市场价值,这是人们在销售活动后支付的价格;银行的估值;以及估价师所宣布的房地产价格。
亚德尼认为,银行的估值往往是非常保守的数字。估价师可以给你一个房价数值,但该数值可能会夸大10%,尤其是在像悉尼和墨尔本这样的拍卖市场地区。而且请估价师也需要费用。
“你真正需要担心的价值是市场价值,这是一个有意愿的买家将给卖家的房产价值,” 他说。
WBP房产集团(WBP Property)的总裁、并是The Block电视节目评审帕布斯特(Greville Pabst)将市场价值定义为是“一个非常明确的原则”。

数据查阅

许多卖家是从维省房地产研究会(Real Estate Institute of Victoria)和房地产数据机构RP Data的网站上查看上市房产的数据。这些地方提供基于房产中位价格的最新信息。
“但是,中位房价只应作为参考,”帕布斯特说,“当查看某一特定地区,其每月出售的房产不足30套时, 这个中位价可能会有统计上的偏差,而不是实际的评估。”
亚德尼称,很多卖家使用在线评估工具,如onthehouse.com.au查看,但他认为这些网站往往会更多地考虑你所查找地区的其它销售情况,而无法对一栋房产做出真正的正确判断。

查看自己周围

判断你的房产能卖多少钱的一个最好的办法是看看你房子周围的售房情况。
“提前三个月参加房产拍卖会和开放看房。这应该能让你对一个地区的房产价值有一个很好的了解,”帕布斯特说。
帕布斯特建议在评估相关价值时要看的要素面包括:土地面积、街边停车位、车库、卧室和浴室数量、装修状况、建筑状况、建筑规模,以及房产的位置 。
亚德尼强调,人们应该查看自已房产的售出价,而不是其最初上市价。

寻求专业帮助

即使你做了自己的功课,那也并不意味着你应该低估别人的意见。
亚德尼提议,向一个有信誉的房产代理谘询报价也没有什么不妥,你只是将他们的意见作为参考。
“你可以用一名售房代理为你的指导,但一旦他给了你一个报价范围后,你要询问他们是如何得出这一数字的,”他说,“他们应该能够通过对比该地区的售房情况向你提出意见。 ”
责任编辑:简玬

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