售楼小姐喊我假离婚骗贷 房没买成退不了

[摘要]销售人员和客户很容易选择这种违规的方式,至于这样做的风险是什么,该置业顾问表示,“风险就是运气太差在银行审不过。”

当我们一次次要求开发商在提升产品质量、服务品质的同时,是不是也应该提醒自己,做一个精明的购房者呢?

擦亮眼睛少贪便宜,做个精明购房人。
作为跑房地产的记者,经常都会遇到朋友前来咨询:“某楼盘可以买吗?”
“可以”的概念是什么?价格低?地段好?还是其他?
我们总想鱼和熊掌兼得,却往往又发现这样很难。有人就说了,你总认为买房子是自己与开发商的事儿,结果却发现不但专家掺合,朋友掺合,甚至连股市也掺合。
所以,当我们一次次要求开发商在提升产品质量、服务品质的同时,是不是也应该提醒自己,做一个精明的购房者呢?
“当初,是售楼小姐让我给她600元,帮我办假离婚证取得银行贷款。后来朋友告诉我此事不妥,犯法。现在我后悔啊,老婆也急得总埋怨我,房子退不脱、卖不掉,这事在我心头都堵成结石了。”买房人张先生(化名)着急地说道:“本来想尽快把这块石头搬开,结果一拖就是两年,事情还悬而未决!”

市民报料: 一念之差,买房子要先查征信啊

前不久,在金堂某酒店就职的张先生打进成都商报爆料热线86612222,讲述了一个买房囧事。
原来在2014年年初,30岁的张先生与妻子在金堂某楼盘看中了一套125.25平方米的房子,抱着自住兼投资的想法,张先生很快缴纳了首付分期的部分房款,合计约5.3万元,然后进入办按揭的流程。结果张先生因信用卡征信有问题被银行拒贷。
张先生的第一想法是找到售楼小姐退房,对方却告诉他,首付款是不能退的。骑虎难下的张先生犯愁了,总不能房子还没见着,5万多元就打水漂了吧!这时售楼小姐帮他一起想了个办法,“给我600元钱,我帮助你们办假离婚证明,然后用你妻子的名义按揭买房。”
张先生几乎没有多加思考,就同意了这个办法。3个月后,银行贷款顺利下放,张先生开启了按揭生涯。后来张先生一位朋友得知此事后告诉他:“如果银行发现你是办假离婚证,可以随时终止贷款,并且这种行为是违法的,最好是把房子退了。”
张先生这下慌了,于是就找售楼小姐退房。在他看来,当初是售楼小姐为了卖出房子,出主意让他办假证,那么这件事的责任就应该由开发商和售楼小姐来承担。
结果张先生没想到,此事被售楼小姐一拖再拖,直到2015年5月,张先生在售楼部找到相关领导解决此事,第二天再去时发现,帮他办假证的售楼小姐已经离职了,对方公司负责人还表示,该售楼人员的行为“是销售人员私下做的事情,公司不清楚”。
在与开发商多次协商后,前不久开发商终于给出解决方式:退房可以,但是要从首付中抽出1.5万元,还要加上一年的银行贷款利息,两项相加大约是7.5万元。
而这样的解决方式张先生坚决不同意,之前只是首付打水漂,现在还要加上更多的利息,亏大了!他认为作为被动的违规者及受害者,最多能接受与开发商“AA制”付一年的利息,而首付款则应该全额归还他。
此时,张先生很想迅速解决此事,房子拿在手里一时卖又卖不掉,找律师打官司人家嫌案子太小举证麻烦也不接,开发商告诉他责任在售楼小姐和他自己身上……

业内人士:
三种情况易办假证就怕银行审不过

在百度上搜索词条:办假离婚证、骗房贷,就会发现层出不穷的相关案件。记者咨询的一位相熟的置业顾问表示,这些假证在网上也好、在路边也好都可以办,“银行没工夫一个一个地查”。
另外,这位置业顾问还提及,以下三种情况,销售人员和客户很容易选择这种违规的方式,比如以前二套贷款严、首付高,很多人就找能人办假离婚证明或者未婚证明,这样买房省钱;还有很多人以退休的父母名义买房,给父母开假工作证明;还有做银行假流水证明的。至于这样做的风险是什么,该置业顾问表示,“风险就是运气太差在银行审不过。”
银行人员:
查实造假有权解除贷款并追究利息
据银行人士介绍,拿假证件前往银行办理首套房屋贷款时,如果总行抽查,一旦查实证件造假,即使贷款已经发放,银行仍有权要求解除双方借贷合同。届时购房人仍应向银行归还剩余贷款和已产生的利息。“有些比较严的银行也会查,这种假证一拿上去可能就会被发现。”记者致电招商银行个人信贷中心时,接线员也表示银行有办法查出假证。

律师观点:
假证购房影响征信记录最好协商解决

泰和泰律师事务所律师刘俊表示,用假证明骗取银行贷款的行为,一旦被发现,将严重影响购房者的征信记录。而且这种行为虽然不构成刑事责任,却对社会造成不良影响,对自己来说,也有被银行发现后解除借贷的风险。
这个案例中,售楼小姐和购房者张先生都需要承担相应的责任,开发商开除置业顾问一事则表现出对这种行为并不支持,那么要判定开发商是否应该负有责任,则需要具体事情具体分析。现在购房者不同意开发商提出的解决办法,最好是和对方继续协商解决。如果手里有相关证据,要走诉讼程序也是可以的。




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